青羊总部经济基地（北区）。

　　

□华西社区报记者 黎澎 部分图据受访方

　　在成都青羊区，一座运营近二十年的产业园区正悄然完成一场深刻变革。青羊总部经济基地（北区）以打造智慧化园区、近零碳园区、政企协同服务创新为三大引擎，积极响应“立园满园”专项行动，园区运营方成都嘉善商务正在从传统物业服务向全周期产业生态运营跃升，成为成都产业功能区转型升级的生动缩影。
　　近日，记者走进青羊总部经济基地（北区），深入探访其面对早期园区交通拥堵、能耗较高、服务分散等挑战，运营服务机构如何通过系统性改造与创新实践，走出一条从基础物业管理迈向综合生态运营的高质量发展新路径。

从“经验判断”转向“数据决策”
破解运营难题

　　日均近3万人的通勤规模，曾让园区的交通与停车问题备受压力。园区运营方采取“内外兼修”的策略，内部通过改造绿化带新增近500个机动车位，并建设长达300余米的非机动车智慧停放点；外部则与成都公交集团合作开通接驳专线，并调研规划跨区域定制公交，形成立体化出行解决方案。
　　更深层的变革来自于支撑园区产业服务体系的“智慧大脑”的构建，就是智慧园区管理平台。它以“1（品牌）+1（平台）+3（系统）+ 3（场景）+N（服务）”结构进行运营体系搭建，集成运营、经营、物联网和客户数据于一体，实现了园区管理与企业服务的数据共享与智慧决策。通过物联系统331个传感器对关键设备进行实时监测，智能巡检系统确保安防质量，车辆识别与消防联动系统大幅提升响应效率。“这些技术不仅降低了运营成本，更让我们从‘经验判断’转向‘数据决策’。”园区嘉善商务服务物业经理谭华介绍。2025年，园区获评“成都市四星级智慧园区”，智慧化建设进入新阶段。

绿色储能引领低碳转型
政企协同创新服务

　　在“双碳”目标背景下，园区率先探索储能设施建设，通过储能系统实现电能存蓄与错峰利用，重点保障金融、军工等企业的稳定运营，目前该项目已纳入成都市新型电力系统试点。同时园区运营方还协同青羊经济开发区管委会，联合600余家入驻企业开展“近零碳园区”申报工作，已成功获批成都市近零碳排放区场景建设。
　　服务模式的创新同样显著。园区创造性地将物业客服经理转型为“企业服务网格员”，承担起政务延伸职能。通过与政务中心建立的绿色通道，为企业提供从注册变更到政策申报的一站式服务。
　　2024年，成都市启动“立园满园”专项行动，推动产业园区从“重开发招商”向“重运营服务”转变。“这一政策成为我们这里转型升级的催化剂。我们不只是做物业管理服务，而是在运营一座微型城市空间。”嘉善商务服务相关负责人表示。从解决一个车位、一堂课程，到建设一套智慧系统、一个低碳生态，青羊总部经济基地（北区）的转型轨迹，清晰映射出产业园区从“产业聚集”向“产城融合”的深刻变迁。随着其近零碳创建与智慧化建设的持续深化，这里正成为以人为本、科技赋能、绿色发展的综合性产业园区新标杆。