不少房贷族迎来一份“新年大礼”。1月1日，存量房贷利率启动重新定价，对于此前已转换LPR（贷款市场报价利率）报价方式、并指定1月1日为重新定价日的还贷者，百万房贷月供预计能省200元。
2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上LPR共下调三次，累计下降35个基点。
刚刚过去的2022年，LPR报价经历了降幅最大的一年，5年期以上LPR一共经历了三次下调：分别是2022年1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点；2022年5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点；2022年8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。三次调整共计下调35个基点。
LPR调降和房贷有什么关系？从2019年8月开始，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。这也意味着，从计算公式看，如果LPR报价部分有所调整，则房贷利率也会相应调整。
记者算了笔账，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额为4948元，相较2022年月供减少208元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，不论是今年新购房和已在还贷的购房者都将享受到去年LPR下调带来的利好。
不过，记者了解到，由于每位购房者的实际房贷利率会不相同，贷款期限也有差异，实际减少的利息也会各不相同。
“由于人民银行基准利率调整，您个人二手房按揭贷款利率将调整为4.85%。”北京市民任女士收到了银行发来的短信，她算了下月供能少250元左右。市民李女士惊喜地发现，2022年月供为9063元，这个月开始降到了8778元，每月能少还285元。
“从降低首付到商贷利率下调再到限购限贷政策不同程度宽松，过去这段时间，楼市的利好信息较为密集，给购房者带来了实实在在的优惠。”南京财经大学投资学系主任王慧说，从近期相关金融数据来看，购房贷款尤其是中长期贷款增长相对乏力，反映出居民消费意愿仍有不足，她预计5年期以上LPR仍有下行空间，消费者购房的门槛和压力有望进一步降低。
王慧表示，5年期以上LPR的适度下行，可以减轻居民住房消费负担，也能激发企业中长期的融资需求，还能促进房地产市场平稳健康发展，从而更好推动宏观经济稳步恢复，持续向好。她认为，5年期以上LPR今年一季度前后预计有5-10个基点的下调空间。