72人报名听证《成都市物业管理条例（草案）》八成反对“住改商”
　　备受关注的《成都市物业管理条例（草案）》将在本月29日举行立法听证，此前，成都市人大面向社会公开征集陈述人和旁听人，昨日是接受公开报名的最后一天。记者了解到，目前共有72人通过各种方式报名参加听证会，从报名表登记的信息看，近80%的报名者坚决反对“住改商”。
　　本次听证会将对物业规划用途更改“住改商”问题、首次业主大会的投票权计算标准问题以及是否设置新建住房交付许可制度三个问题进行听证。根据报名表提供的信息，在报名听证的市民当中，包括普通业主31名、业主委员会代表3名、物管公司代表6名以及律师8名等，大家关注的焦点集中在“住改商”问题上，近八成报名者都表示支持草案中关于严禁“住改商”的内容。
　　与众多市民的热烈反应形成鲜明对比的是，条例所涉及到的重要主体之一———上千家房产公司，却表现冷淡，几乎无一报名听证。一位来自物业管理公司的报名者认为，“新房交付时应该明确各方责任，避免遗留问题，开发商理应参加听证。”据了解，目前很多楼盘在交房之初都存在不少遗留问题，这些本应由开发商处理的问题，却往往需要物管公司“埋单”，甚至频频出现物业管理维修基金“追缴无门”的情况。
　　记者王玲
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　　公寓变成办公楼 电梯频坏好心烦
　　成都磨子街7号新棕北大厦有3部电梯，承担着16层高楼住户的出入重任。可时常出现的电梯“罢工”状况，早已让住户们愤怒不已，大家将矛头直指物管公司。面对众人的责难，物管公司也有苦难言：七成以上的业主将房屋出租给别人开公司，使得这幢商住楼几乎变成了办公楼；客用电梯变客货两用的现状使得电梯受伤不轻。加之电梯公司主机停产，是勉强维修还是彻底更换？住户和物管公司很为难……
　　电梯常坏：商家住户都心烦
　　“3部电梯都正常运行的情况，我感觉一年内不超过两个月。”在大厦12楼某公司上班的小伙子唐某抱怨道，去年10月的一天，3部电梯都坏了，他只好从楼梯间跑上跑下12楼。
　　昨日早上8点过，出入大厦的人又一次发现单层停靠的3号电梯遭遇故障———停靠7楼不再上下；而在之前，双层停靠的2号电梯已“罢工”一个月时间。“物管公司每个月都会收取物管费，可这电梯究竟哪个时候才能彻底修好？”住户张女士称，就是在电梯勉强运行时，问题也不少，要么按键缺损，要么轿厢门坏掉。有时候遇上人多，在楼下等电梯都要等上40分钟！
　　物管为难：客梯简直像货梯
　　负责该大厦管理的成都安泰圆物业有限责任公司，面对电梯问题也很头痛。一位不愿透露姓名的工作人员称，该大厦的电梯自2002年投用以来，公司一直联系有专业的电梯维护保养单位进行定期检测调整，经过几年时间的使用，眼下发生的问题也是“机械东西难以避免的故障”。
　　“这幢楼七成以上的业主都把房屋租给别人办公司，原本公寓的客梯基本上变成了客货两用梯，使用频率多出了四五倍！”该工作人员无奈表示，看着公司人员天天拖着平板车载着货物进入电梯，他们很是心痛，但却无权阻止业主租房给公司的行为。
　　该工作人员称，由于电梯生产厂家已联系不上，他们前段时间已找到另外的安装生产厂家，期待尽快将停运的电梯修复。
　　律师说法：出租权也应受限
　　四川法银律师事务所冯明超律师称，小区业主委员会可制定相关条例，限制业主将住房出租给公司办公，并授权给物管公司进行管理。
　　冯律师称，业主出租房屋无可厚非，但将住房变成办公场所后势必影响他人的安全性和邻里关系，从这点来说其出租权也应该受到限制。如果物管公司得到业主委员会的授权后，就可以限制或拒绝危害、损害到他人利益的公司进驻。记者郑许巧报料人：张女士线索奖：80元