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2005年07月21日 星期四
今日共36版 第3813期
总编辑：刘为民
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小区不设防！悬
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6月初，城西一小区，发生一起蒙面抢匪半夜入室，绳捆男女主人，抢劫7000多元现金以及手机、金银首饰、手提电脑等物。无独有偶，7月初，在一个风雨交加的夜晚，武侯别墅一家独幢别墅再次被四个手持尖刀的窃贼潜入，男主人奋起反抗，吓跑了盗贼。
这一件件潜入高档社区行窃的行为，引起了社区的一片哗然，也强烈地刺激了物业管理公司的脆弱的神经，引人深思的是，当入室盗窃、抢劫等发案率明显增加的时候，作为物业管理公司，该怎样做好小区安防，引起了人们的广泛重视。
A
社区安防花拳绣腿现状堪忧
在成都无论是老社区、单位宿舍区，还是近年来新修的商品房社区，都有门卫或是物业管理公司，尤其是高档社区，都有相当强大的保安队伍，基本上都有红外线监视系统，楼宇对讲系统。但是为什么，小偷们还能屡次乘机作案得逞呢？
近日，记者对成都的部分居民小区进行了现场走访调查，在城中、城北和城东的老式宿舍里，一般都没有正式的物业管理，只是有一个老大爷或老大妈守门，如果你穿着华丽工整一点，一般都不会过问。当记者开车进小区，他们最快的反应是马上拿起收费票赶过来收取2元钱的停车费，根本不问你到哪里去，找谁家的人。显然，这为小偷进入社区潜藏有了可乘之机。
老式宿舍区如此，新修的社区也好不了多少，在城西某花园，记者假装打手机，头都不抬，快速走进了某小区，晃过了小区门卫。在另外一个高档电梯公寓社区中，记者被保安拦下，但记者说要采访一下他们物管公司负责人，他连证件也没有看就指引某个地方，放心地让记者进了小区。尤其是，记者在城南某小区，前后两次，记者就象进入公园一样，大摇大摆地走进了小区大门，如此安全状况实在使人担心。
不过，要想混进一些知名的高档小区，就困难得多，例如，在城南的中华园，就感觉戒备森严、庭院深深。记者在现场发现，虽然中华园的出入口有几个，但每个出入口都有两个保安。凡是外来车辆进入必须作详细登记，保安会询问被访人姓名、楼幢等相关情况，查看有无破绽，另外，还会记录下来访人姓名等相关详细资料，凡是可疑人员概不准入内。
B
五大问题潜在影响社区安防
近年来，成都楼市陆续出现了一些所谓的“智能小区”，据了解，总的使用情况并不理想。家庭智能控制器实际能有效使用并得到住户认可的不足16%，一些小区智能化系统投资低，选用设备的质量差，运行中故障不断，维修缺乏保证，最后只能停止使用。因此，从整体上来看，成都社区的安防主要还是以红外线监控的技控和人防相结合。
在城南某小区，业主们告诉记者，“保安值守大门时根本就不过问进出小区的行人，社区仿佛成了路人歇脚的地方，随时可以进来休息一下。”他们抱怨着说：“每个月都交几十上百元的物业管理费用，物业管理公司却没有值守好社区安全，就是生活在自己家里都毫无安全感。”
作为花了几十万、上百万购买的商品房，而且每月还交不少的物业管理费，居家没有安全感，可能谁都说不过去。为什么小区安防漏洞多、偷盗行为屡见不鲜？这些问题究竟出在哪里呢？
归纳受访的物管公司人士的说法，大约有以下几个原因影响着小区安防：其一、由于红外线等智能设备的维修与操作，需要一定的专业技术，而一般的物管公司请不起，成都不少小区的所谓智能设施，其实根本就是一个摆设，启用一段时间就停了；其二、业主拖欠不交物业管理费，出现物管与业主的纠纷和矛盾，也会影响到小区的安全管理；其三、有的保安人员素质较低，经亲戚介绍就来从业，根本没有受过保安正规职业培训；其四、对安防没有足够的意识，抱着无所谓的态度，麻痹大意，放松了警惕就很容易出现安防漏洞；其五、在日常的管理过程中，安防是一个很繁琐的事情，长期没有出事，于是抱着侥幸心理，简单敷衍了事，这就给了小偷们可乘之机。
欧波黄琳
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