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2005年07月21日 星期四
今日共36版 第3813期
总编辑：刘为民
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八月楼市超级大盘集体冲锋
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记者日前获悉，鹭岛国际社区、翡翠城2期、世纪城住宅部分、万科魅力之城、上东阳光二期林曦、博雅新城等超级大盘将在最近一两个月内相继开盘，同时在8、9月亮相或开盘的楼盘初步估计将有40余个。加上7月份已经开盘的近30个住宅楼盘，种种迹象表明，未来两到三个月内，在购房者将有更多选择的同时，成都楼市的新住宅楼盘将面临异常激烈的竞争。也有专家认为，新政之后，众多超级大盘集体亮相，其必然更接近市场主流购房群体的需求，将带动整个楼市健康向前。
大盘集体亮相刺激消费欲望
如此众多的大盘将开盘时间不约而同地放在了秋交会前夕的8、9月份，似乎表明了开发商们对市场同样的判断和把握。据悉，预计8月份开盘的千亩大盘翡翠城2期，其推出户数将有1100多套，业态主要为电梯公寓和花园洋房；万科魅力之城1期预计本月23日开盘，推出户数有400多套，业态为小高层电梯公寓；城北的博雅新城，记者从该楼盘售楼处获得的消息是，其1、2期将于8月或9月同时推出，总户数将达2000多套。而紧邻该项目的另一个大盘丰和日丽也将于8月开盘，推出户数约600多套，业态以多层住宅为主；新城南占地1500多亩的世纪城住宅项目据悉也将在9月前夕推出。
记者在对以上楼盘的走访中发现，这些楼盘的主力户型均在100-150平方米之间，其户型设计在对人性化居家的细节上考虑十分周到。据了解，除部分楼盘尚未公布价格外，这些楼盘的价格大多数均在3000--4000元/平方米之间。看来，开发商们确实是冲着庞大的自住需求有备而来。
三类购房者
需求集中释放
毋庸讳言，新政出台之后，成都楼市出现了为期两三个月的盘整和观望期，但7月份成都房管局产权交易中心高峰期出现日均办证达11000多人的现象表明，成都楼市开始回暧。
综合记者对产权证办证大厅购房者的随机采访和专业调查公司的数据发现，目前购房者中占了90%以上的是自住购买者。这其中又以三类购买对象居多：一、结婚购房。一项数据显示，成都市区内每年到民政部门登记结婚的人数约有5万对之多。这5万对新人中购买新房者估计要占到30%，这就意味着每年将有近两万套左右的住房需求。二、首次置业者，其中以年轻人居多。据了解，这部分人群大多经过良好的教育，收入中等以上，对购买住宅最直接的心态就是：买房起码比租房划算。三、改善居住环境者。这部分人群大多属于高收入人士，对住宅的价格不是特别敏感，他们更讲究居住的舒适感。
从某种意义上来说，自住购买者现在买房，可以说掌握了主动权，不必再像以前那样排队、摇号多番折腾。而且，还有更多的选择楼盘和优惠折扣。
楼盘集中涌现
楼市恢复信心
长期从事成都房地产市场调研的成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明认为，新政之后，经过为期几个月的释放期，其调控的力度和效应已经逐步呈现，新政对成都房地产市场总的来说影响不大。新政之后的成都房地产市场出现了两个变化，一个就是开发商对产品的定位包括定价表现出非常谨慎的态度，更注重发掘和开发符合成都房地产市场主流消费群体需求的产品，在产品结构、主力户型的面积、价格都力求做到精准定位；另外一个就是购房者的购买心理越来越成熟，对住宅的性价比计算也越来越专业，以往那种通宵排队等待摇号的现象将不复存在。他认为，8、9月份成都楼市超级大盘的集中涌现，这些高品质、高起点的楼盘必然将通过强势的供给来刺激消费，给购房者带来更多的置业选择。同时，超级大盘的集体亮相，也有助于楼市恢复信心，并通过竞争这双看不见的手进行市场调节，给楼市带来一轮健康有序的发展机会。
第一工作室李政
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