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2005年07月21日 星期四
今日共36版 第3813期
总编辑：刘为民
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还原真相
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新政冲击，一个不可回避的话题。
在新政冲击之下，成都楼市的真实面貌是什么？我们不妨从成都房价高不高、销售状况好不好、风险有没有这三个问题入手。
今年4月，有关机构发布的数据表明，成都市中心城区的住宅均价为3559元/平方米。随后，有关方面发布了另外一个数据：成都市五城区住宅均价为3241元/平方米。
按照我们的调查与判断，就普通住宅而言，三环路附近的大盘均价普遍在3400元/平方米左右，北三环路的房价并没有突破3000元/平方米，城东就只有蓝谷地、卓锦城、上东阳光、魅力之城均价超过3000元/平方米，二环路和一环路内外的房价差别不大，高的仅在4000元/平方米左右，也不乏价格在3600元/平方米左右的楼盘。就是在成都的核心地段，新近推出的财富中心·一号公寓精装房的均价才5000元/平方米，这样的价格显然不高。对比上海、北京、杭州、南京、广州等城市的房价，成都房价显然比较低。
新政的出台，无疑会影响人们的购房心理，但6月中旬以来，购房信心日渐回升，7月5日到11日一周，蓝谷地、1号公寓、时代尊城、育才都市嘉园、一品天下、丽都玉园、纬度18等销售都比较理想。为什么在新政冲击之下，成都楼市的销售能够回升，原因有三：一是成都总体房价不高；二是市场需求持续跟进；三是地价等成本没有降价的可能，19日成都挂牌出让一宗200多亩的土地，成交价竟然高达324万元/亩。
不可否认的是，在总体健康的情况下，成都楼市仍有潜在的风险：一是在去年热销的势头下，少数开发商哄抬房价；二是个别开发商不讲诚信，购房纠纷不断，在新的政策与市场环境下，将对购房热情造成不小的打击；三是楼盘品质提升不够，有的楼盘的社区规划、户型设计、建筑立面简直是“粗制滥造”。今年以来，国家大力推进节能、环保、生态住宅，同时提高了建筑规范与建筑成本，开发商能否顺势提高住宅性能，提高房屋的性价比，还有待检验。
□姜必刚
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