美食第一街辉耀锦城西

　　“今年住宅俏，明年商业火！”
　　岁末年初，业内权威人士作出了这样断言———2004年是成都住宅楼盘的“紧俏年”，2005年将是商业地产的“火热年”！
　　2004年，成都住宅供不应求，带动了房价的高涨，市区房屋均价超过3000元/平方米，中高档楼盘的均价更达到4000元/平方米，房价上涨空间已非常有限，2005年的投资增值空间也就不多了。
　　在2004年，成都商业楼盘却没那么幸运，不少商铺售价几乎与一些中高档楼盘持平，没有体现出商业楼盘应有的价值。因此，商业楼盘有望成为人们明年投资置业的主体！那么，在2005年里，什么样的商业楼盘会是人们投资的热门？
　　让我们“管中窥豹”，透过刚刚荣获全国大奖———“中国优秀景观规划商业街区奖”的一品天下，来分析判断明年成都商业
　　地产发展走势———
　　一品天下全国夺冠
　　12月16日，“2004中国优秀环境楼盘”颁奖盛典在钓鱼台国宾馆举行，成都仅有三个楼盘获此殊荣，金港房屋规划开发的“一品天下”名列其中，荣获“中国优秀景观规划商业街区”大奖。元亨集团金港房屋公司总裁巫文俊亲赴北京，参加了这一颁奖盛典。
　　作为中国房地产界年度最具权威的活动之一，2004中国优秀环境楼盘评选活动由国际房地产学会、国际规划建筑设计联盟、亚洲房地产学会、中国生态经济学会理论与发展委员会、2004第四届中国优秀环境楼盘（年度）推介活动组委会联合举办。颁奖当日，建设部原副部长李振东、国际房地产学会秘书长ProfessorGraeme－Newell、国际规划建筑设计联盟亚太区秘书长许智杰、亚洲房地产学会会长邹广荣、中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会常务副主任奚瑞林、中国勘察设计大师赵冠谦等到会颁奖并致辞。
　　国际房地产学会秘书长Profes－sor－GraemeNewell表示，鉴于本次活动为提
　　高人类居住生活环境质量作出的莫大贡
　　献，绝对值得向亚洲地区以至全世界各
　　地推广，为广大消费者及房地产开发企业创造双赢局面，故将与中国组委会每年定期举办此活动，而该活动是国际组织支持在中国举办的惟一评审国际奖项的楼盘推介活动。
　　据了解，本年度楼盘推介以全国房地产品牌旗下主力楼盘为主，由国际行业组织三家权威机构选派的专家和建设部权威专家组成专家评委会，经过初审、复审、实地考察、终审，在全国范围内，最终选拔出了本年度代表中国最高水准、国际品质的楼盘。其中，广东天安鸿基花园、青岛格林堡、大连万达·华府、鲁能碧峰园等获年度国际奖和国内大奖，成都温哥华花园、春江花月、一品天下分获“中国优秀居住环境楼盘”和“中国优秀景观规划商业街区”大奖。
　　据专家称，2004中国优秀环境楼盘推介活动参评项目反映出中国房地产界在居住环境方面的整体水准，规划设计更具有多元化和较高功能性，而成都的“一品天下”能获得“中国优秀景观规划商业街区”大奖，表明元亨集团金港房屋公司把握准了商业地产的发展方向———景观规划是商业楼盘开发的重要课题，具有良好的景观环境才能更好地提升商业价值。
　　金牛宏图美食天堂
　　“一品天下为何能荣获全国大奖？”
　　“因为一品天下不仅是我们公司的杰作，更是金牛区政府进行良好规划的结果！”元亨集团金港房屋公司总裁巫文俊接受记者采访时透露，在“一品天下”商业步行街的规划设计之初，金牛区就把它提到了打造成都龙头商圈的战略高度。
　　2004年10月27日,成都市金牛区召开会议,正式组建成立“一品天下”商业步行街领导小组。金牛区委范副书记、金牛区规划局、建设局和成都市“重大办”等有关部门的领导以及金港房屋公司的总裁巫文俊参加了此次会议。这标志着“成都美食第一街”的开发驶上了快车道，金牛区将把“一品天下”打造成“美食天堂”，从而成为成都的又一张“城市名片”，将成为成都新的商业中心，实现巨大的社会经济
　　效益。
　　“一品天下”商业步行街占地200余亩，总投资为20多亿元,总建筑面积近30万平米，其中商业面积7万平米，高档写字楼3万平米，豪华准五星级酒店一座3万平米，公寓及住宅10多万平米、车库等辅助用房5万平米。据金牛区政府有关负责人介绍，一品天下集琴台路的文化内涵与春熙路的商业气质为一身，在市场定位上超越了双楠和金沙，充分考虑配套规划，吸取了羊西线停车不便的教训，规划道路为40米的准步行街，建成通车后将把羊西线和成灌路及茶店子的人气商机紧密联系在一起。政府高起点的全面规划，将使“一品天下”百年不落伍。
　　这种由政府扶持和营造的商圈升级版不仅在规划上更为合理，业态分布更有序，购物环境更舒适，还以可持续性发展为依托，成为一个城市商业文明的新灵魂。从商业建筑形态来看，一品天下采用新兴街区商业设计，其最大商业魅力在于具有铺铺临街的开放性，这种追求形式与功能最佳组合的商业街区，正成为商业地产开发的新模式———街区商业业态丰富，集购物、休闲、娱乐、居住等为一体，各业态间互动互补，使不同年龄的人群进行一站式消费成为可能；再次，体量有限，避免了商气分散；另外，街区商业与道路、城市保持密切连通，商业不再是一个区域的独立体，而是一个城市人流量、信息流量、商品流量的集中地。因此有特色、有生命力的街区不仅极大地阻止了本地消费的外流，更大量吸纳了外围人流，一品天下将在明年成都的商业楼盘中脱颖而出。
　　作为新的商业中心，一品天下建成后，将成为一个巨大的REPASTmall、Shoppingmall和让人流连忘返的不夜城，并且成都市的“旅游大巴总站”将设在其中心，凡是到成都的旅游者将到这里旅游参观。这里将成为成都新的商业中心，大大提升其物业的价值。
　　金港房屋羊西先锋
　　在成都，恐怕没有哪一个新兴区域有羊西线繁华,仿佛一夜之间变得花枝招展、灯红酒绿的。羊西线是成都的高档消费场所，如银杏、圣淘沙等，数不胜数。有消费就会有需求，羊西线的房地产业与餐饮业在某种程度上相互满足，令羊西板块有了不可替代的地位。2004年10月26日，“2004中国国际美食旅游节”金牛分会场开幕式上，金牛区政府正式将羊西线命名为“美食一条街”。随后，成都市副市长何华章等领导为羊西线“美食一条街”街徽揭幕，这在成都还是第一次。
　　现在的羊西线光彩照人，你可曾想到，昔日的羊西线曾经是一大低洼棚户区？羊西线能有今天的繁荣，回顾历史，我们不能忽视元亨集团的功劳———其下属的金港房屋开发公司便是开发羊西线的“领头羊”！1993年，金港房屋开发公司成立，成功开发了羊西线上的第一个新兴社区———蜀汉小区，打响了元亨集团进军成都房地产市场的第一枪，也拉开了羊西线房地产开发的序幕。紧接着，金港相继开发了二环路上的化成小区、元亨商贸楼、金港湾酒店和位于羊西线上的金港空中花园、金港湾花园等项目。
　　2002年羊西线成功改造，使这条线上的住宅开发连续升温，建成了一大批中高档项目，如金港湾花园、锦城豪庭、御都花园别墅、博雅庭韵、香榭名苑、天鹅星座，更赋予了羊西线楼盘生态居住的新概念。现在羊西线已在众开发商的精心打造下，创建了成都房产界独树一帜的羊西线品牌，而羊西线也成为了财富线：全市80%以上的著名品牌餐饮企业集中在此，处处生意火爆；商圈年经营额高达10亿元，日平均消费人次5万以上。
　　据巫总介绍，目前金牛区境内已开发的房地产项目不下100个，但是商业地产则多是以沿街为市的小商铺为主，还没有一条具备一定品质的商业步行街，法国欧尚超市已落脚于此，整个区域150万人次的高消费群体的消费需求如此旺盛，餐饮业如此发达，但羊西线的夜生活还显得过于单一，休闲类、娱乐类业态远不能满足庞大人群的需求。金港房屋将要在羊西线推出金牛区最大的商业步行街———一品天下商业步行街正好填补这一空白，从而提升整个金牛片区商业地产的品质，让羊西线以餐饮为龙头的巨大商业磁力得到充分的发挥。