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车库业主您有独立投票权吗？
一起物管纠纷引出一分尴尬，律师呼吁尽快出台《物业管理条例》实施细则
一个业主在同一小区拥有多处房产,那么,他的投票权该如何计算?这是直接关系到广大业主能否行使管理小区事务的权利的大事。昨日,成都某花园的业主刘先生专门来到本报,就此请教值守热线的律师,结果却发现法律上还存在相应的空白。为此,律师呼吁有关部门尽快出台《物业管理条例》实施细则。
业主:有产权不等于有投票权
城南某知名小区的业主最近正为开发商牵头成立的业委会是否合法而争得不可开交,并将于下周举行业主大会就此进行讨论。就在此时,众业主都接到了物业公司送来的《业主大会召开形式的意见征询书》,其中最引人关注的是:一个面积约8-12平方米车库的业主,能否拥有一份独立的投票权?
业主刘先生说:“很明显,开发商还有200多个车库、20多套房屋没卖出去,他们为了给自己争取到更多的投票权,当然支持每个车库有一份独立的投票权了。照此计算,开发商就基本上拥有了近半数的投票权,我们要以法定的2/3的比例推翻开发商牵头成立的业委会是根本不可能的。”
刘先生和不少业主均认为,车库应该是住房的配套设施、附属品,其业主即使有独立的产权也不能有独立的投票权,否则众多业主的合法权利无法得到保障。
物管公司:投票权与车库面积无关
该小区的物管负责人黄先生对此有自己的看法:“车库并未进入公摊,且车库的主人拥有自己独立的产权,当然也就有投票权了。投票权与
车库面积的大小应该没有关系。”黄还特别说明,开发商不会因为有200多个车库未售出就拥有200多份投票权,其投票权的多少根据未售出车库的总面积来决定。
■律师观点
A、车库不能单独决定投票权
昨日值守本报法律热线的合泰律师事务所主任彭商建认为,根据《成都市物业管理业主大会规则(试行)》第7条的规定来看,如果业主在同一小区内拥有房屋和车库,那他的投票权数就应由车库和房屋的总面积决定,车库不能单独决定投票权。
B、尽快出台《条例》实施细则
本报法律顾问何佳林律师认为,业主和物管方的意见在一定程度上都有道理,但各自又有不足。比如,一个业主同时在一小区内有3套40平方米的房屋,如果按产权证的个数来计算,该业主就有3份投票权;如果按房屋总面积来计算,该业主就只有1份投票权。
何说:“如果一业主拥有两套145平方米的房屋,那他又有几份投票权呢?如何解决这样的尴尬,目前的法律法规尚无法回答。因此,有关部门应尽快出台《物业管理条例》实施细则,否则业主的合法权利无法得到真正的保护。”
■相关资料
《成都市物业管理业主大会规则》(试行)第七条:业主在第一次业主大会会议上的投票权数,按照业主在物业管理区域内拥有的房屋建筑面积计算,一般以100平方米为一个投票权数。不足100平方米的,以100平方米计,100平方米以上的,以100平方米为一个单元,采取四舍五入计算投票权数。
记者张学勇
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