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业主被盗物管应赔偿？
林女士问：她是城东一小区的业主，２月１５日搬进新房居住。上月她家被盗，共损失２万多元钱的财物。她能否找物管赔偿损失？
成都市泰和泰律师事务所李律师：从相关文件看，目前还没有关于业主被盗物管公司要赔偿的规定。那么，业主被盗物管公司是否要赔偿，要视其具体情况而定。主要看小区门卫、保安是否尽到其职责。比如，林女士被盗当天，门卫和保安是否在执勤和巡逻，其安防设施是否能正常发挥其作用。如果门卫和保安没有尽到其职责，那么物管公司就必须承担相应的责任。
房屋维修期只有一年？
自贡的张女士问：她于１９９８年购买了单位的集资房，当时合同约定房屋的维修为一年。２０００年，她的房屋出现了较严重的漏水，像她这种合同约定只有一年的维修期，现在是否有权利要求建设方维修吗？
四川成都中法律师事务所何佳林律师：建设部出台的《商品房销售管理办法》中明确规定，房屋维修为终身维修，有防水处理的下水道，阳台，卫生间的维修期为５年。而本案中的维修期只有一年，是违反法律的行为，应视为无效合同，所以张女士有权利要求建设单位免费维修。
商铺中的楼梯咋计价？
新都区的王先生问：最近买了一套房子，为１－３楼的，其中一楼为商铺，二、三楼为住房。从一楼到二、三楼有楼梯，该楼梯占了一楼商铺４个平方米的面积。他认为，楼梯占去的面积不应该按商铺面积计价。为此，他找到开发商讨说法，开发商表示可以适当变通补偿购房户。那么，这种由楼梯占用去的面积到底应当怎样计价？
成都市商品房面积测量办公室：楼梯在室内，为一家人使用，像王先生所说的这种情况，应当按照跃层的户型计算房屋面积。无论楼梯占用多少建筑面积都应当计算在房屋面积中，不能减去楼梯所占用的面积，开发商把楼梯占用的面积按照商铺销售是合法的。
自行车库应算公摊吗？
黄先生问：他所购买的小区开发商把自行车库作为公摊面积分摊给业主。那么，小区自行车库应当公摊吗？
成都市商品房面积测量办公室：小区车库不能作为公摊面积分摊给业主。小区车库分小车库和自行车库。小车库是可以独立销售，并可以办理产权的，因此不能作为公摊面积。另外，自行车库虽然不能独立销售，但是将来它是交给物管公司收费经营的，因此，自行车库也不能作为公摊面积分摊。
记者欧波
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